盐城经济技术开发区东方财富广场项目已经区管委会批准采用社会资本参与地块开发（专题会办纪要（2020年第3号）），招引人为盐城东方建设投资股份有限公司（原江苏沿海东方置业股份有限公司）。现通过公开招引和产权转让的方式对该项目的土地使用权和开发权进行转让，欢迎符合相关条件的合作单位（简称投标人）参加本项目的投标。盐城天翔工程造价咨询有限公司受招引人委托具体负责本项目的招引事宜。
一、招引项目简介
（一）招引人背景
盐城东方建设投资股份有限公司（以下简称“东方建投公司”）成立于2008年8月，注册资本37.4亿元，是盐城东方投资开发集团控股子公司。东方建投公司是一家以房地产开发经营、城市基础设施建设为主要经营范围的房地产公司。自成立以来，先后参建了盐城经济技术开发区韩资工业园、光电产业园、新能源汽车产业园等多个园区建设、运营管理；参与了悦欣花园、东方之洲、东方机械电子厂房、中韩盐城产业园未来科技城等重点工程项目，康欣花园、实验小学、北师大附属学校等重点民生工程建设。
（二）项目概况和背景
1、项目概况。项目地块占地面积67029平方米，约合100.54亩，总建筑面积17.3万平方米（其中：地上商业面积约13.3万平方米、地下约4万平方米，容积率：2.0；绿地率：20%、建筑密度：30.8%）。
2、地块现状。2017年6月，项目规划方案通过市规委会审查，施工图设计基本完毕，项目的立项、规划许可证公司资质等已办理完毕，建筑工程规划许可证已完成公示，总包合同已经签订（尚未实施），11月3日，项目启动，目前已完成售楼部，工程桩基施工完成90%以上。
3、评估情况。2019年11月，东方建投公司委托江苏省财政厅认可的国有资产评估机构——盐城山川资产评估有限公司对地块进行了评估，截止评估基准日2019年11月30日，宗地的评估价格为11036.30万元（盐山川评报咨字〔2020〕3号），折约109.77万元/亩（约合1646.54元/平方米）。
二、合作模式及建设要求
（一）合作模式
盐城东方建设投资股份有限公司（以下简称“东方建投公司”）拟将持有的盐城经济技术开发区东方财富广场地块土地使用权和开发权通过公开招引方式和产权转让的方式转让给中标合作单位。
本项目拟通过先期建设、后期转让在建工程的形式实现本次合作。即在投资强度达到25%前，合作单位以东方建投公司的名义进行开发建设（由合作单位负责筹集和投入开发建设资金）。在项目投资强度达到25%后（经盐城经济技术开发区审计局或第三方评估机构确认，区不动产登记中心认可。），东方建投公司按照国有资产转让相关规定，项目整体进入盐城市产权交易所进行交易，合作方以不低于双方约定的协议价（指投标人最终报价和地上附着建筑成本的总和）参与项目的竞标（或其盐城的等股权子公司）。具体详见招引文件。
（二）项目建设要求
合作单位应确保按市批准的规划设计要点建设高端商业综合体。引进不低于万达的商业管理品牌。确保建设进度得以实现。项目为一次性建成，全部建成期为实质性开工日起2年，且符合各项验收标准，确保3年内，符合入住条件的商业业态出租率（指营业面积）达到90%。商业自持，且自持比例不低于项目计容面积的50%。公寓、办公部分的预售与商业建设运营程度挂钩，转让完成后才允许开始公寓、办公部分的销售。
三、合作单位资格要求
1、合作单位资质要求：具有建设行政主管部门颁发的中华人民共和国房地产开发企业三级及以上资质的独立法人。
2、财务要求：具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。
3、信誉要求：
（1）投标人没有被国家、江苏省省级有关部门及盐城市级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内。
（2）投标人未被“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。
（3）投标人净资产规模不小于5亿元人民币。
（4）投标人2019年末经会计师事务所核准的资产负债率不超过70%。
4、投标时承诺确保在2020年度内外资到账2000万美元，中标后并为此缴纳1000万元的专项保证金。
5、本项目不接受联合体投标。
6、符合相关法律、法规规定的其他要求。
四、招引文件的获取
请于2020 年6月17日至2020年6月29日（上午8:30-11:30时，下午14:30-18:00时）携带单位介绍信、委托代理人身份证原件及复印件（加盖公章）至盐城天翔工程造价咨询有限公司（或以原件扫描件的形式发送至代理机构联系人邮箱：676881966@qq.com。联系人：陈利燕，电话：18705105648，联系地址：盐城市大庆中路156号鼎盛时代广场1#楼404室。邮件发送后必须同时电话告知，否则视同未提交。）购买招引文件后方可参加投标。招引文件售价：300元/份，售后不退。
五、本项目招引期间，投标人须自行登录盐城东方集团网（http://www.ycdfjt.com/），查询本项目的招标答疑、澄清修改文件及补充公告、中标结果等，以上内容均在网上发布，不再另行通知，投标人如未及时查看，责任自负。
六、本项目资格审查方式采用“资格后审、合格制”，评标办法采用“经评审的最高投标价法”。
七、发布公告的媒介
本次招引公告在盐城东方集团网（http://www.ycdfjt.com/）发布。
八、投标人有违反《盐城市市场廉政准入规定（试行）》中规定情形的，招引人将拒绝投标。
九、本项目严禁挂靠、转包，一经核实挂靠、转包的，将被取消投标、中标资格，并按相关规定进行处罚，直至建议有关部门吊销资质证书。
十、联系方式
招引人：盐城东方建设投资股份有限公司
地址：盐城经济技术开发区软件园6号楼B座十楼1011室
联系人：陈工 联系电话：0515-68086526
招引代理机构：盐城天翔工程造价咨询有限公司
地址：盐城市大庆中路156号鼎盛时代广场1#-404室
联系人：陈利燕 联系电话：18705105648